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Les investisseurs \u00e9trangers privil\u00e9gient d\u00e9sormais la France !<\/strong><\/p>\n Pour la premi\u00e8re fois, Paris d\u00e9tr\u00f4ne Londres et devient la ville la plus attractive d\u2019Europe et du monde pour les investisseurs \u00e9trangers. Paris devance ainsi Londres, New York, Shangai et Singapour.<\/p>\n Tout d\u2019abord, le charme de Paris (et de la France en g\u00e9n\u00e9ral).<\/p>\n Ne boudons pas notre plaisir : le style fran\u00e7ais est incomparable et incontournable pour un march\u00e9 immobilier unique et prestigieux.<\/p>\n Le d\u00e9veloppement du Grand Paris est sans aucun doute un atout significatif: c\u2019est le plus grand projet urbain en Europe : 153 villes concern\u00e9es, 68 nouvelles gares. Le dynamisme \u00e9conomique ainsi engendr\u00e9 se r\u00e9percute sur le secteur immobilier et l\u2019arriv\u00e9e massive d\u2019investisseurs \u00e9trangers.<\/p>\n Les JO 2024 contribuent bien entendu \u00e9galement \u00e0 cet engouement : la Seine Saint Denis, par exemple, va conna\u00eetre une v\u00e9ritable transformation gr\u00e2ce aux JO 2024 avec la construction des villages olympiques et paralympiques et des diff\u00e9rentes infrastructures. Les op\u00e9rations s\u00e9duction impuls\u00e9es par le Pr\u00e9sident Macron, telle que la r\u00e9cente op\u00e9ration \u00ab Choose France \u00bb, sont autant de publicit\u00e9 pour notre pays.<\/p>\n Enfin, il faut l\u2019admettre, les capitales europ\u00e9ennes sont devenues un peu moins comp\u00e9titives r\u00e9cemment : Londres qui souffre des incertitudes dues au Brexit et Berlin emp\u00eatr\u00e9e dans des difficult\u00e9s \u00e9conomiques (le secteur automobile qui doit se r\u00e9 inventer) et politiques (le futur d\u00e9part d\u2019Angela Merkel et le ch\u00f4mage en hausse).<\/p>\n Si les gilets jaunes en 2019 et les gr\u00e8ves r\u00e9centes ont fait du tort au tourisme fran\u00e7ais et parisien en particulier, ils n\u2019ont pas frein\u00e9 les investisseurs qui voient \u00e0 plus long terme, une France dynamique, qui avance, une France toujours plus attractive.<\/p>\n La part des investisseurs \u00e9trangers dans l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel ancien augmente r\u00e9guli\u00e8rement.<\/p>\n Les Britanniques sont les premiers acheteurs de nationalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re (en r\u00e9gion parisienne, en PACA et dans le Nord Pas de Calais), suivis par les Belges, les Allemands et les Italiens.<\/p>\n Les biens achet\u00e9s par les acqu\u00e9reurs non-r\u00e9sidents varient selon les nationalit\u00e9s. Outre les nationalit\u00e9s, il existe diff\u00e9rents profils d\u2019investisseurs non r\u00e9sidents.<\/p>\n Les expatri\u00e9s en mission temporaire en France : ils en appr\u00e9cient, lors de leur s\u00e9jour, le charme, l\u2019art de vivre, la qualit\u00e9 et le prestige et d\u00e9cident d\u2019investir, souvent pour un investissement locatif dans un premier temps, puis pour un futur pied \u00e0 terre. Les am\u00e9ricains par exemple, investissent \u00e0 Paris pour le prestige.<\/p>\n Les expatri\u00e9s \u00e9trangers (et Fran\u00e7ais aussi, d\u2019ailleurs) en mission \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, quant \u00e0 eux, cherchent un investissement locatif qui deviendra ensuite une r\u00e9sidence principale ou secondaire. Ils peuvent se d\u00e9cider \u00e0 distance.<\/p>\n Sans oublier, les Fran\u00e7ais de retour d\u2019expatriation : Iis n\u2019ont pas forc\u00e9ment investi en France avant de partir \u00e0 l\u2019\u00e9tranger (souvent pendant une longue p\u00e9riode) et se d\u00e9cident en rentrant en France.<\/p>\n Plusieurs raisons \u00e0 cela : les taux d\u2019emprunt d\u2019un niveau historiquement bas, compar\u00e9s aux loyers toujours plus \u00e9lev\u00e9s, leur capacit\u00e9 d\u2019emprunt et d\u2019investissement avec des salaires cons\u00e9quents per\u00e7us \u00e0 l\u2019\u00e9tranger en tant qu\u2019expatri\u00e9s, la possibilit\u00e9 de mettre le bien en location tr\u00e8s facilement en cas de nouveau d\u00e9part \u00e0 l\u2019\u00e9tranger (le march\u00e9 \u00e9tant satur\u00e9, trouver un locataire est chose facile).<\/p>\n Concernant l\u2019immobilier de bureaux les investisseurs sont principalement des asiatiques, Cor\u00e9ens en particulier.<\/p>\n C\u2019est un m\u00e9tier ! Les chasseurs immobiliers connaissent parfaitement ces diff\u00e9rents profils et sont capables de chercher le bien qui convient \u00e0 chaque type d\u2019investisseur. Certains clients vont chercher le \u00ab coup de c\u0153ur \u00bb, le charme (immeubles haussmanniens), m\u00eame pour un investissement locatif ; d\u2019autres vont rechercher au contraire un bien tr\u00e8s fonctionnel (ascenseur, proximit\u00e9 des transports, etc.) ou le rendement locatif (de plus en plus difficile \u00e0 Paris intra muros), et parfois m\u00eame dans le d\u00e9tail : une salle de bains par chambre (tr\u00e8s compliqu\u00e9 \u00e0 Paris : il faut envisager des travaux), ou les toilettes surtout dans la salle de bains ou pour d\u2019autres surtout \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur de la salle de bains\u2026 \ud83d\ude09<\/p>\n Certains investisseurs \u00e9trangers, par l\u2019interm\u00e9diaire de leur chasseur immobilier peuvent acheter apr\u00e8s seulement des visites virtuelles, sans venir physiquement \u00e0 Paris.<\/p>\n Cette relation de confiance permet au chasseur de leur donner toutes les informations n\u00e9cessaires sur le rendement locatif, l\u2019attractivit\u00e9 d\u2019un quartier, le type de locataire possible dans un quartier donn\u00e9 et le type d\u2019appartements recherch\u00e9s \u00e0 la location.<\/p>\n Le chasseur ensuite repr\u00e9sente l\u2019investisseur dans les n\u00e9gociations avec le vendeur. Les chasseurs proposent souvent des services annexes, tels que le suivi des travaux, l\u2019ameublement, la d\u00e9coration de l\u2019appartement et la mise en location par exemple, ce qui permet \u00e0 l\u2019investisseur d\u2019avoir un service \u00ab cl\u00e9 en main \u00bb sans se d\u00e9placer.<\/p>\nLes raisons de cet engouement sont multiples.<\/h3>\n
Une fois les JO termin\u00e9s, ces espaces seront utilis\u00e9s pour la construction de logements, \u00e9coles, bureaux\u2026
Sans compter la publicit\u00e9 et le rayonnement international.<\/p>\nQui sont les investisseurs \u00e9trangers ?<\/h3>\n
Les Italiens privil\u00e9gient les appartements et principalement les studios, alors que les Britanniques, les Belges et les N\u00e9erlandais ach\u00e8tent principalement des maisons.<\/p>\nSavoir r\u00e9pondre \u00e0 cette demande.<\/h3>\n
Maitrisant souvent l\u2019Anglais au minimum, ils comprennent les sp\u00e9cificit\u00e9s de chacun de leurs clients.<\/p>\n