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Dans les r\u00e9gions comme l\u2019\u00cele-de-France o\u00f9 le march\u00e9 est tendu, il n\u2019est pas toujours simple de trouver de nouveaux espaces pour construire des logements.
La sur\u00e9l\u00e9vation des b\u00e2timents repr\u00e9sente une alternative int\u00e9ressante pour faire face \u00e0 la p\u00e9nurie des logements.
Mais cette solution pr\u00e9sente aussi de nombreux avantages pour les copropri\u00e9taires d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sents.<\/p>\n
Il s\u2019agit de la construction d\u2019un nouvel espace dans le b\u00e2timent \u00e0 partir de travaux sur la toiture. Plus grossi\u00e8rement, il s\u2019agit de prolonger le b\u00e2timent en y ajoutant un ou plusieurs \u00e9tages suppl\u00e9mentaires \u00e0 partir du toit. Ce nouvel espace se compose ainsi de nouvelles parties privatives et de parties communes.
La proc\u00e9dure a \u00e9t\u00e9 grandement simplifi\u00e9e par la Loi ALUR, dans l\u2019objectif de favoriser la construction de nouveaux logements par sur\u00e9l\u00e9vation dans les zones en p\u00e9nurie.
L\u2019op\u00e9ration doit \u00eatre lanc\u00e9e \u00e0 l\u2019initiative des syndicats de copropri\u00e9t\u00e9, apr\u00e8s avoir effectu\u00e9 un vote au pr\u00e9alable. A noter que la loi simplifie cette prise de d\u00e9cision, car l\u2019unanimit\u00e9 des copropri\u00e9taires n\u2019est plus requise : la double majorit\u00e9 de l\u2019article 26, c\u2019est \u00e0 dire au deux tiers des voix des copropri\u00e9taires, est suffisante pour lancer des travaux de sur\u00e9l\u00e9vation.<\/p>\n
Gain de plus-value individuel ou collectif<\/strong><\/p>\n La sur\u00e9l\u00e9vation est un bon moyen de revaloriser l\u2019ensemble d\u2019un l\u2019immeuble et gagner en plus-value. Op\u00e9ration exon\u00e9r\u00e9e d\u2019imp\u00f4ts<\/strong><\/p>\n L\u2019op\u00e9ration est d\u2019autant plus avantageuse qu\u2019elle est exon\u00e9r\u00e9e d\u2019imp\u00f4ts. En effet, il n\u2019y a pas de taxes sur la plus-value r\u00e9alis\u00e9e par les syndicats, ni sur la somme per\u00e7ue par les propri\u00e9taire en cas de vente.<\/p>\n Diminution du co\u00fbt des charges<\/strong><\/p>\n D\u2019autres avantages financiers sont \u00e0 mettre en avant : l\u2019ajout de nouveaux appartements au sein d\u2019un b\u00e2timent augmente le nombre de tanti\u00e8mes dans la copropri\u00e9t\u00e9. Seule ombre au tableau : les nuisances<\/strong><\/p>\n Les travaux peuvent souvent \u00eatre longs et g\u00eanants pour les copropri\u00e9taires. Ils modifient d\u2019ailleurs totalement la structure du b\u00e2timent, ce qui occasionne parfois quelques d\u00e9g\u00e2ts collat\u00e9raux.<\/p>\n Des d\u00e9sordres minimes au regard des avantages que pr\u00e9sente cette initiative. Avant de vous lancer dans l\u2019achat d\u2019un appartement, nous vous recommandons de vous renseigner aupr\u00e8s du syndicat quant aux possibilit\u00e9s de sur\u00e9l\u00e9vation que pr\u00e9sente l\u2019immeuble. Ne pas passez pas \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d\u2019une belle occasion !<\/p>\n
Cette plus-value est l\u2019occasion pour les syndicats de copropri\u00e9t\u00e9 de mettre en place d\u2019importants travaux de r\u00e9novation globaux. Il s\u2019agit de faire d\u2019une pierre deux coups : ajouter des \u00e9tages et refaire la cage d\u2019escalier, ou ravaler la fa\u00e7ade.
Mais la plus-value peut \u00e9galement \u00eatre r\u00e9partie de mani\u00e8re individuelle parmi les copropri\u00e9taires.
Pour l\u2019exemple de Paris, dont le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 fluctue autour de 10 000 euros, la vente d\u2019un nouveau logement obtenu apr\u00e8s des travaux de sur\u00e9l\u00e9vation peut repr\u00e9senter plusieurs milliers d\u2019euros par copropri\u00e9taire.<\/p>\n
Ce qui permet en toute logique une diminution du co\u00fbt des charges dans le long terme.<\/p>\n