le nouveau dispositif permet une consultation illimit\u00e9e et compl\u00e9tement anonyme<\/strong>.<\/p>\nPrix des Biens vendus sur l’ensemble du territoire sur 5 ans<\/h3>\n
Gr\u00e2ce \u00e0 ce nouveau site, il est maintenant possible de connaitre le prix des biens immobiliers vendus sur l\u2019ensemble du territoire lors des 5 derni\u00e8res ann\u00e9es, cette base de donn\u00e9es permettant d\u2019avoir acc\u00e8s \u00e0 plus de 15 millions de donn\u00e9es issues de tous les actes enregistr\u00e9s chez le notaire.<\/p>\n
Cette base de donn\u00e9es va faciliter la m\u00e9thode d\u2019estimation comparative<\/strong> ; technique la plus usit\u00e9e afin de d\u00e9terminer la valeur v\u00e9nale des biens immobiliers r\u00e9sidentiels.<\/p>\nElle consiste \u00e0 d\u00e9finir la valeur d\u2019un bien en estimant un prix au m\u00b2 dans une zone g\u00e9ographique d\u00e9termin\u00e9e et de multiplier ce prix au m\u00b2 par la surface totale<\/strong> du bien immobilier \u00e0 estimer.<\/p>\nLa fiabilit\u00e9 de l\u2019estimation obtenue d\u00e9pendra de l\u2019\u00e9tude exhaustive<\/strong> (l\u2019obtention de chiffres de vente r\u00e9els et r\u00e9cents pour \u00e9tablir un prix au m\u00b2), objective<\/strong> (comparaison du bien \u00e0 estimer avec des biens similaires) et critique<\/strong> du march\u00e9 immobilier sur le secteur d\u00e9termin\u00e9.<\/p>\nN\u00e9anmoins, le nouvel outil mis \u00e0 disposition par la Direction g\u00e9n\u00e9rale des finances publiques ne fournit que des donn\u00e9es brutes, les informations renseign\u00e9es restent limit\u00e9es, les acqu\u00e9reurs ne pouvant y trouver que le prix de vente et la date de transaction, le descriptif du bien (nombre de pi\u00e8ces, surface, num\u00e9ro du lot, etc.) ainsi que la g\u00e9olocalisation.<\/p>\n
Il sera donc encore tr\u00e8s difficile pour les futurs acqu\u00e9reurs d\u2019estimer le juste prix d\u2019un bien sans renseignements sur les sp\u00e9cificit\u00e9s intrins\u00e8ques<\/strong> de celui-ci d\u2019autant plus si il est situ\u00e9 dans un lieu caract\u00e9ris\u00e9 par une p\u00e9nurie de bien similaire (march\u00e9 \u00e9troit), s\u2019il s\u2019agit d\u2019un bien avec une forte identit\u00e9 (Chapelle r\u00e9habilit\u00e9e, Ch\u00e2teau) ou potentiellement impact\u00e9 positivement ou n\u00e9gativement \u00e0 court ou moyen terme par un projet d\u2019infrastructure structurant (gare, commerce, \u00e9cole, immeubles\u2026).<\/p>\nCette base de donn\u00e9es reste donc une nouvelle opportunit\u00e9 mais ne constitue pas une solution miracle.<\/p>\n
En effet, tout comme les simulateurs en ligne, il permettra dans certains cas d\u2019avoir une premi\u00e8re estimation globale mais ne se substituera jamais aux comp\u00e9tences et \u00e0 l\u2019exp\u00e9rience d\u2019un chasseur immobilier qui, afin d\u2019obtenir la r\u00e9elle valeur v\u00e9nale d\u2019un bien, prendra en compte tous les facteurs qui peuvent influer tels que les mat\u00e9riaux de construction, la valeur verte (performance \u00e9nerg\u00e9tique), l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du bien, la vue, l\u2019orientation, les \u00e9quipements rattach\u00e9s au bien, les annexes, etc.<\/p>\n
Mais pas seulement car il fera en sorte d\u2019anticiper dans une logique purement acheteuse les \u00e9v\u00e8nements futurs pouvant influencer \u00e0 la hausse ou la baisse le prix de ce m\u00eame bien.<\/p>\n
Cette analyse minutieuse sera en mesure d\u2019orienter au mieux les futurs acqu\u00e9reurs sur le juste prix<\/strong> et permettra d\u2019envisager dans les meilleures conditions, une \u00e9ventuelle n\u00e9gociation<\/strong> si le prix demand\u00e9 ne correspond pas \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9.<\/p>\nDans l\u2019hypoth\u00e8se d\u2019une n\u00e9gociation raisonn\u00e9e et raisonnable o\u00f9 l\u2019information et l\u2019objectivit\u00e9 sont essentiels, votre chasseur immobilier saura fonder son argumentaire sur du factuel et du v\u00e9rifiable.<\/p>\n
En r\u00e9sum\u00e9, si vous souhaitez acheter au juste prix, faites confiance \u00e0 votre chasseur immobilier !<\/strong><\/p>\nLe Bureau de la F\u00e9d\u00e9ration des Chasseurs Immobiliers<\/strong><\/p>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Acheter au juste prix Tout acqu\u00e9reur veut \u00eatre certain d\u2019acheter au juste prix. Or, depuis le 24\/ 04 \/2019, un nouvel outil a \u00e9t\u00e9 mis \u00e0 la disposition des particuliers par la Direction g\u00e9n\u00e9rale des Finances publiques (DGFiP).Depuis cette date, l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des donn\u00e9es fonci\u00e8res sont libre d\u2019acc\u00e8s via le site : https:\/\/app.dvf.etalab.gouv.fr\/ A la diff\u00e9rence […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2337,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[56],"tags":[126,77,96],"class_list":["post-2335","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate-insights","tag-estimation","tag-fci","tag-prix"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/federation-chasseurs-immobiliers.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2335","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/federation-chasseurs-immobiliers.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/federation-chasseurs-immobiliers.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/federation-chasseurs-immobiliers.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/federation-chasseurs-immobiliers.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2335"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/federation-chasseurs-immobiliers.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2335\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/federation-chasseurs-immobiliers.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2337"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/federation-chasseurs-immobiliers.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2335"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/federation-chasseurs-immobiliers.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2335"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/federation-chasseurs-immobiliers.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2335"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}