La Seine Saint Denis, grande gagnante du « GRAND PARIS » ?
« Le grand Paris », tout le monde en parle depuis plusieurs années, un métro de banlieue, sorte de périphérique sur rail, contournant le centre de Paris, à une vitesse express de 120km/h.
Pas moins de 153 communes du Val de Marne (94), Seine St Denis (93), Hauts de Seine (92) et les Yvelines (78) sont concernées par cet ambitieux projet.
« Le Grand Paris express », c’est 4 nouvelles lignes de métro (15 – 16 – 17 – 18), 68 NOUVELLES GARES, mais aussi l’extension naturelle de certaines lignes actuelles (4 – 11 – 12 – 14).
A compter de 2024 jusqu’à l’horizon 2030, il sera dorénavant possible de diviser par 2, le temps de trajet entre 2 départements limitrophes ou non, l’objectif étant de dé-saturer le réseau RATP souvent très encombré aux heures de pointe.
Rénovation urbaine
Le « projet du siècle » pour la région Ile de France car estimé à plus de 35Mds d’euros.
La construction de nouvelles gares amène inéluctablement la construction de nouveaux ensembles immobiliers, l’émergence de nouveaux services publics, mais aussi l’ouverture de nouveaux commerces de proximité. Le paysage urbain se transforme peu à peu et certaines villes qui jusqu’alors ne suscitaient que peu d’intérêt, se révèlent être de plus en plus alléchantes.
La Seine Saint-Denis (93) département de l’Est Parisien devient sans conteste le département le plus attractif du « Grand Paris » pour les années à venir.
Certaines villes comme Saint-Denis, Aubervilliers, Bondy et Noisy le Grand tirent leur épingle du jeu attirant de nouveaux projets et par là-même de nouveaux investisseurs et habitants.
Saint Denis (93200), ville en constante évolution (croissance 6%) attire les regards et les portefeuilles des investisseurs bien avisés.
Jusqu’alors parmi les villes les moins chères de la première couronne parisienne (avec Aubervilliers), Saint Denis voit le prix de son immobilier grimper en flèche et tend à devenir une des villes de Seine Saint Denis les plus plébiscitées.
Véritable carrefour du « Grand Paris », Saints Denis accueillera en 2023 : 4 lignes de métro (13, 15, 16, 17), 2 lignes de RER, en plus de la ligne de Tram (8) actuelle. C’est plus de 250 000 voyageurs quotidiens attendus.
Aubervilliers (93300) Considérée comme la ville la plus pauvre d’Ile de France, a encore du mal à convaincre. Son immobilier encore très accessible tend à augmenter gentiment, son ascension se fera « doucement mais surement ».
2030, c’est la date de livraison du chantier « Grand Paris Express » pour Aubervilliers.
Quelques chiffres :
- Prix moyens constatés : près de 9500 €/m² à Paris contre un peu plus de 3100 €/m² pour une maison en Seine-Saint-Denis et un peu plus de 3700 €/m² pour un appartement.
- Croissance : À raison de 5,2% sur un an (6% pour Saint Denis), ce département a connu une croissance plus forte que Paris (+4,7%)
Le Projet « Inventons la Métropole du Grand Paris »
- 2023 Noisy le Grand : Abandon du projet de construction d’une prison si longtemps décrié, au profit de la construction d’un nouveau quartier d’habitations sur le site de l’ancienne école L. Lumières.
- 2022 Pantin : ouverture d’un pôle « bien manger » – école hôtelière et son restaurant d’application – site d’agriculture urbaine qui alimentera l’école ainsi qu’une grande halle aux fruits et légumes et aliments bios.
- Bondy : « une programmation de logements, commerce, pôle d’éducation populaire tournée vers le multilinguisme et un city stade. »
Fanny Goupy
Côté Acheteur Seine-Saint-Denis
www.coteacheteur.com/fr/chasseur-immobilier-SEINE-SAINT-DENIS.html
Publié le 2 septembre 2019